Как продать квартиру? Продавать квартиру или дом без помощи риэлтора долго и кропотливо, однако продажа жилья без посредников поможет сэкономить от четырех до восьми процентов от ее стоимости.
Собственнику жилья придется самостоятельно давать объявления, общаться с покупателями, показывать квартиру потенциальным клиентам, оформлять договор и вести все денежные операции.
Самое первое с чего надо начать – это определение стоимости квартиры. Для этого в интернете существует сайт SHOSSE.NET.
Также можно посмотреть объявления о продаже аналогичного жилья. Цена на жилье зависит от местоположения, года сдачи дома, состояния квартиры, как давно был проведен ремонт. Не стоит ни завышать, ни занижать стоимость.
Далее следует подать объявление о продажи квартиры. Опубликуйте его в газетах или журналах. В некоторых газетах это можно сделать бесплатно. Разместить его можно на сайтах в интернете, что сейчас пользуется наибольшей популярностью. К тексту добавить несколько фотографий. Однако его надо составлять правильно и постоянно обновлять.
Самое простое – расклеить объявления рядом с домом и на остановках общественного транспорта. В таком объявление можно указать адрес этого сайта, где покупатель сможет посмотреть фотографии квартиры.
Показывать квартиру лучше днем в выходные дни для безопасности.
После выбора подходящего покупателя и, обговорив все детали, необходимо составить договор. Можно обратиться к нотариусу, но это платно, или найти типовой договор в интернете, и переписать его под себя. В договоре необходимо тщательно прописать все условия. Договор составляется для всех лиц, которые участвуют в сделке, и один экземпляр остается в регистрационной службе.
Можно предусмотреть несколько варианта передачи денег за квартиру.
Расчет через банк. Покупатель перечисляет деньги на счет продавцу.
Расчет наличными – покупатель передает деньги продавцу в момент подписания договора.
Для безопасности есть еще один вариант. Открыть в банке счет, с которого деньги могут быть переведены только после получения документов на квартиру. На первом этапе стороны подают документы на переход права собственности, и после получения зарегистрированного пакета документов, происходит перечисление денежных средств на счет продавца. Также возможно предусмотреть предоплату, и внести это в текст договора.
Для оформления перехода прав собственности на жилье надо собрать необходимый перечень документов. Если в сделке участвует несовершеннолетний, необходимо получить разрешение у отдела опеки и попечительства. Не забудьте оплатить государственную пошлину.
Загрузка...